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Property News

Positive net absorption cheers office market


Hong Kong office market recorded its first positive net absorption since July 2019, reaching 116,300 square feet in May, according to property agency's latest report.

The overall vacancy rate fell 0.1 percentage points month-on-month to 9.4 percent.

More corporate tenants are opting to upgrade their offices as rents have become more affordable, the real estate consultancy said.

For instance, food delivery company Foodpanda rented two floors at Times Square in Causeway Bay.

The gross leasing volume in Central has improved in recent months, with the vacancy rate in the submarket retreating 0.3 percentage points to 7.2 percent.

While rental growth was recorded during the month, rents in the overall market still declined by 1.4 percent month-on-month as landlords were more willing to lower their asking rents to entice new tenants. Offices in Tsim Sha Tsui experienced the biggest rental decline while rents in Central were more resilient. The average monthly rent was HK$56.3 per sq ft.

In the retail market, leasing volume improved, with a few notable deals recorded. Hong Kong-based luxury goods retailer Dickson Concepts has committed to a six-year lease of a 17,000-sq-ft outlet at CMB Wing Lung Bank Centre in Mongkok for a monthly rent of HK$3 million. However, home sales slipped by 3.3 percent to 7,084 in May, due to a decrease in secondary transactions.

The primary market has been driven by the launches of large-scale projects and sell-through rates were generally well-received, agent said.

Meanwhile, in the residential market, China Overseas Land and Investment (0688) has released the first price list of One Victoria at Kai Tak, involving 212 units with an average price of HK$22,977 per sq ft after discounts.

The flats are 13 percent cheaper than the first batch of The Henley I, also in Kai Tak.

They range in size from 329 sq ft to 643 sq ft, and include-62 one-bedroom, 126 two-bedroom, and 24 three-bedroom flats. The cheapest flat costs-HK$6.56 million.

One Victoria is expected to open sales in early July. Also expected to open sales next month are Mount Arcadia in Sha Tin and 42 Tung St in Sheung Wan.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Times Square please visit: Office for Lease in Times Square

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

 

First Kai Tak runway residential project priced 13 per cent cheaper to ‘activate sales’

First batch of 212 units at One Victoria is priced at an average of HK$22,977 per square foot

Sales are expected to start early next month

Hong Kong’s first residential project on the runway of the city’s former airport at Kai Tak has been priced about 13 per cent lower than a development put on sale in the area in April.

China Overseas Land and Investment on Thursday set the prices of the first batch of 212 units at One Victoria at an average of HK$22,977 (US$2,959) per square foot.

“The project has a lot of units, so the prices were set more attractively to attract registrations of intent,” property agent said. The project also had to compete with leftover stock in the area, the agent added.

The launch of the price list comes amid a boom in Hong Kong’s housing market. Residential property transactions have surged by about 35 per cent in the first half of this year – the highest level since the second half of 2012 – to more than 38,500 deals, according to the property agency. Transaction volumes have also skyrocketed by about half to about HK$366 billion, the highest level since the first half of 1997.

The 1,059-unit One Victoria is expected to be delivered around March 2023. Its average price is lower than the HK$26,448 per square foot Henderson Land Development set in April for The Henley, which is in the same area but is closer to Kai Tak Station. The Henley sold about 70 per cent of units on offer in its first sale last month.

There was room for prices to increase during launches of subsequent batches, said Tony Yau Wai-kwong, director and general manager of China Overseas Property, a unit of the developer.

The current batch of One Victoria units is sized from 329 sq ft to 643 sq ft, with prices starting at HK$6.56 million after discounts. Sales are expected to start early next month, at the earliest.

“The first batch of units is likely to be sold in one go,” another property agent said.

The project’s pricing can definitely “activate sales”, as it is about 5 per cent lower than that of lived-in homes in the area, and about 15 per cent lower than that of leftover stock from new projects there, the agent said.

The land price of One Victoria at about HK$13,500 per square foot in December 2018 was about 10 per cent lower than the about HK$15,100 per square foot that Henderson paid for the land where The Henley is coming up. Henderson bought the land from HNA Group in 2018.

One Victoria is about a 45-minute walk from the Kai Tak Station at the moment. It is also likely to be surrounded by construction sites.

With the opening on Sunday of the Tuen Ma Line, which connects the West Rail Line and the Tuen Ma Line Phase 1 and includes the Kai Tak Station, the Kai Tak district will “officially enter the harvest season” and mature in terms of community development, the agent said. As the first waterfront project on the runway, One Victoria will offer good views, the agent added.

(South China Morning Post)

 

整體甲廈空置率跌至9.4% 代理行料租金跌幅放緩

疫情逐步回穩,為甲廈市場釋出正面訊息。有代理行指出,上月甲廈租賃市場錄11.63萬正吸納量,屬過去23個月以來首次,空置率輕微回落至9.4%,該代理行認為,市場最差時間已成過去,料下半年甲廈租金跌幅放緩。

據該代理行最新發表的市場報告指,儘管市場不乏待租樓面,惟甲廈市場於今年5月錄11.63萬方呎正吸納量 (即承租樓面大於退租樓面),為2019年7月、即過去23個月以來首見,意味市況得以改善。

市場錄11.63萬正吸納量

該代理行亦指出,於疫市下企業對地產的需求改變,加上現時租金水平已跌至可負擔水平,令更多租戶選擇搬遷至優質寫字樓,提升工作環境,市場近期承租個案為,大型外賣平台承租銅鑼灣時代廣場兩層樓面,總面積約3.9萬方呎。

據該代理行統計數據顯示,甲廈空置率得以改善,上月市場整體空置率為9.4%,較今年4月的9.5%比較,雖然跌幅輕微,卻是今年以來首錄下跌,其中,中環區空置率約7.2%,較4月的7.5%按月下跌約4%,跌幅亦較大市為高。月內較矚目的租賃成交為靈活辦公空間營運商承租中環友邦金融中心全層,總面積1.58萬方呎。

尖區租金按月跌2.1%「最傷」

該代理行指出,現今普遍業主均願意調低租金以吸引新租戶,上月甲廈租金仍按月跌1.4%,較今年4月租金跌幅僅0.9%,進一步惡化,並錄連跌23個月,以各區劃分,尖沙嘴為重災區,該區按月租金跌幅達2.1%,而中環租金則下跌約1%。

甲廈租金按月跌1.4%

代理表示,隨疫情逐步回穩,為市場釋出正面訊息,加上疫苗接種率增加,企業對本港經濟逐漸恢復信心,租戶於過去數月開始轉趨積極,該行相信甲廈租賃市場最差的時刻已經過去,下半年主要商業區租金跌幅將轉趨緩和。

此外,商鋪及貨倉租賃交投於5月也見回升。

代理表示,4月零售業總銷貨額按年繼續上升12.1%,5月商鋪租賃市場錄得數宗矚目成交,強勁的外圍貿易環境也帶動5月貨倉租賃交投繼續上升。

市場消息指出,上環偉利大廈8低層09室,面積約650方呎,以688萬售出,呎價約10585元;此外,旺角區內亦頻錄商廈買賣,其中,中僑商業大廈低層01室,面積約635方呎,以659.9萬售出,呎價約10393元。

(星島日報)

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九龍灣甲廈空置率 高見2成

代理資料顯示,九龍各區空置率仍偏高,九龍灣區空置率更達21.13%,而其他多區則輕微回落。

據代理統計,5月份九龍區整體甲級商廈空置率錄得約12.61%,比4月份減少0.49個百分點,而相比去年同期則見輕微反彈,按年遞增1.12個百分點。統計4區空置情況,在尖沙咀、旺角、九龍灣及觀塘中。當中以九龍灣區最高,5月份區內甲廈空置率錄得約21.13%,按月微升0.02個百分點,按年則高出0.19個百分點。

觀塘空置率 按月回落

另外,個別地區出現回落,觀塘最新甲廈空置率為12.83%,比上月下跌1.44個百分點。觀塘作為第二核心商業區,區內甲級寫字樓樓面供應充足而令空置率長期維持於雙位數字水平,但該區商貿發展成熟完善,租金比尖沙咀及旺角一帶商廈相對相宜,且個別業主叫價有所下調,因此近期亦吸引不少租客首選進駐。

至於旺角甲廈空置情況都有不俗改善,由4月約9.05%,回落至最新約7.98%,跌幅約1.07個百分點。而尖沙咀區數字就錄得輕微跌幅,按月減少0.06個百分點至5月數字約8.42%。

租客進駐 料後市向好

代理指出,九龍區優質商廈質素上乘,呎租叫價亦見競爭力,同時更集商業及零售娛樂等元素於一身,因而租務更添靈活及彈性,目標租客群更廣泛,將會吸引不少企業租客進駐首選,料九龍區甲廈空置率會持續改善,有機會呈下調走勢。

(經濟日報)

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觀塘新甲廈租金相宜 上半年成焦點

疫情下整體甲廈租務新需求疲弱,而觀塘為各區中甲廈租務相對活躍,由於該區新甲廈質素佳,租金較相宜,故吸引不少機構遷入。

上半年甲廈租務市場不算活躍,主要租務多為搬遷。觀塘新甲廈較多,而近2年落成的項目,成搬遷焦點。如國際貿易中心上半年租務甚活躍,首季已錄得2宗大租務,物業20及21樓全層,以及19樓半層樓面,合共約10萬平方呎,獲DHL集團租用。該集團原租用九龍灣 MegaBox 多層寫字樓10多年,涉約12萬平方呎,屬搬遷縮減業務,亦提升寫字樓質素。其後項目約14.5萬平方呎樓面,獲宏利保險租用。宏利香港宣布,已簽約承租基金太盟投資 (PAG) 旗下國際貿易中心約14.5萬平方呎樓面,以面積計,為2019年7月以來的最大宗成交,亦是2018年以來東九龍最大宗租賃個案。宏利原承租觀塘道223號宏利金融中心共約38萬平方呎樓面,有計劃放棄租用部分樓面,轉移至該廈。

網購平台 國際貿易中心全層

近日該廈亦錄全層租務,涉及低層全層,面積約3.6萬平方呎,以每平方呎約30元租出。據悉,新租客為Farfetch網購平台,包括女士名牌服裝、首飾等,而公司原租用黃竹坑物業,如今整合業務加上提升寫字樓級數,搬至觀塘區。

另一幢近年落成的觀塘海濱匯,最近錄2宗租務成交,其中9樓一單位,面積約2萬平方呎,以每平方呎約26元租出。該廈於2019年落成,高峰期呎租達35元以上,現已回調逾2成。據悉,新租客為英國超市Sainsbury's,該品牌原租用同區國際貿易中心低層全層,涉及約3.6萬平方呎,是次同區搬遷屬縮減業務,可節省租金開支。

傳媒集團租海濱匯3.6萬呎

該廈另一宗租務來自同層,涉及約3.6萬平方呎樓面,以每平方呎約26元租出,租客為新傳媒集團。該機構原使用觀塘鴻圖道82號新傳媒集團中心,該廈業主今年4月以5.08億元沽出物業,總樓面面積約8.95萬平方呎,呎價約5,676元,由外資黑石基金購入,並打算把物業轉作迷你倉業務,故集團需尋找新辦公室,現租用海濱匯樓面。

分析指,疫情下各國仍採入境限制措施,跨國企業未能來港視察物業,加上疫情下生意受影響,不少機構需要控制成本,因此搬遷至租金較便宜的地區。觀塘不少新式甲廈近2年落成,質素甚佳,而呎租水平約25至30元,較港島區平一半以上,因此吸引機構搬遷以節省開支,相信下半年東九龍仍是甲廈租務焦點。

(經濟日報)

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半島廣場全層1.35億沽

疫情稍回穩,帶動工廈交投回勇,市場再錄大手成交,消息指,紅磡半島廣場中層全層以1.35億連兩車位易手,每呎造價約5050元,屬市價水平。

據代理指出,上述買賣為紅磡半島廣場中層全層,作價以1.35億連兩車位易手,每個車位市值約300萬,以全層面積26681方呎計,呎價約5050元,屬市價水平。

據土地註冊處資料顯示,上址原業主為OTTO INTERNATIONAL (HONG KONG) LIMITED,早於1993年以一籃子形式購入該廈單位,當時作價約9768.1萬。

平均呎價5050

代理亦指出,由該集團於去年中亦沽出該廈17樓及22樓全層,成交價分別為1.3億及6835.6萬,呎價則為4901元及4567元,故該集團於一年內連沽該廈3伙,合共套現逾3.3億。

據代理資料顯示,該廈再對上一宗成交為於2018年6月,當時該廈中層4室,面積2230方呎,以1788萬售出,呎價約8018元。

另一方面,甲廈市場亦頻錄承租個案。消息指,上環中遠大廈錄連錄承租,其中,該廈高層12至13室,面積3007方呎,以每呎50元租出,月租約15萬;另一宗為低層03室,面積1547方呎,以64974元租出,呎租約42元。

(星島日報)

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粉嶺住宅地估值調升20% 新界東北地價彈升 大中小財團今入標角逐

政府進一步發展新界東北,區內地價亦水漲船高,繼區內首幅住宅地月前以天價成交,粉嶺粉錦公路住宅地今日截標,業界紛調高估值約兩成,最新約18.5億至21.5億,樓面呎價6500至7600元;各大中財團均表示有意爭逐。

該地鄰粉嶺高爾夫球會。政府銳意拓展新界東北,當中古洞北新發展區內首幅住宅地,新地於4月尾高價約86億,樓面呎價7183元成交,反映區內發展潛力。

地價料逾18.5

有測量師指,地皮雖與古洞站距離較遠,地契亦要求發展商需造接駁道路供行人及車輛行走,惟質素較早前區內首幅住宅地更好,故調高估值逾兩成半,料地皮價值21.5億,將來落成住宅售價16000至21000元。

業界:東北屬未來供應重鎮

另一測量師指,古洞北地皮第2、3標與中標價相差不到一成,反映發展商態度積極,因此調高估值兩成,預期是次將吸引約10家財團入標,料市值達18.5億,樓面地價近6500元,落成住宅以1、2房戶為主,呎價約18000元。

測量師稱,是次地皮面積較少,規劃難度較大,料不會破上次呎價,仍由原本預計樓面地價約5750元,調高約兩成至約6750元。

嘉華國際營業及市場策劃總監 (香港地產) 溫偉明指,積極考慮入標,落成後享高爾夫球場景又近上水站,屬優質地皮;惟近年開發新市鎮慢,望政府加快覓地維持地價合理。

嘉華資策等紛表興趣

資本策略董事總經理方文彬表示,積極考慮入標,政府計畫於古洞北推商貿及科技園,新田/落馬洲發展樞紐提供逾3萬伙,將帶動區內未來發展及樓價,增發展商投資意欲。

佳明營業及市務總監顏景鳳表示,相信不同地皮都有其價值,每個發展商會自己計算,決定是否入標。

五礦地產營銷及市務總監方俊指,是次雖未打算入標,惟大西北為未來發展重點,看好其發展前景,樓面呎價有望打破7183元紀錄。

新地於4月投得的古洞北新發展區住宅地,當時接獲10份標書,其他入標財團包括恒基、長實、華置、華懋、鷹君及九建,合資發展的有佳兆業與萬科香港、會德豐地產與遠東、嘉里、信和、新世界及嘉華。

市建庇利街項目今截意向

此外,市建局土瓜灣庇利街/榮光街住宅項目今截收意向書,項目面積79720方呎,可建樓面逾71.74萬方呎,市場估值逾100億。

(星島日報)

 

PORTS 1961提早兩年棄廣東道舖 退租4層旗艦店 月慳700萬

本地新冠肺炎疫情雖已緩和,但中港兩地仍未恢復通關,缺少自由行客源的零售地段市道可謂復甦無期。昔日名店林立的尖沙咀廣東道風光不再,繼去年有不少舖位結業丟空後,再有巨型舖位租客提早棄租。其中,加拿大高級時裝品牌PORTS 1961,剛提早兩年退租每月高達700萬元的海威商業中心4層複式旗艦店巨舖;而冠亞名表城則提前一年終止同區文利大廈逾4200方呎地舖的租約。

加拿大名店PORTS 1961旗艦店原位於廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖連1至3樓,建築面積共1.1萬方呎,連外牆大廣告位,該品牌在2014年零售高峰期以每月700萬元承租,呎租636元,租期長達9年。據了解,該品牌突於近期撤出上址,提早兩年棄租,估計最少可節省約1.68億元租金開支。

資料顯示,海威商業中心地下B、C舖及1樓的業主為「木器大王」傅世彪家族,在2013年向其他單位業主以包租形式承租2、3樓全層及外牆廣告位,其後更入則建內置樓梯打通地下至3樓共4層舖位,吸納單一租客,最終在零售市道高位以每月700萬元租出,成功令租值大幅提高13倍。

不過,現時零售市況低迷,奢侈品零售商以收縮為主,短期內難望有租客承租大樓面舖位。代理指出,業主方面亦未有急於推出舖位招租,日後或有機會重新分間出租。

冠亞名表城賠4530萬解約

而位處同一地段的廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖,建築面積4275方呎,原由冠亞名表城作勞力士 (Rolex) 專門店,在2013年起以630萬元承租,租期6年。

在2015至2017年期間高檔零售市道突急轉直下,冠亞名表城曾把舖位其中1000方呎,推出市場尋求分租以減輕租金負擔,惟一直未獲承接。其後市道稍為好轉,加上租金較高位折讓,該品牌在2019年獲減租至350萬元續約,呎租819元,租期至明年5月。

不過,冠亞名表城最終亦不敵疫情衝擊,向業主賠償4530萬元,以換取提早一年終止租約,舖位在上月正式結業。

施華洛世奇舊舖兩折放租

至於原由奧地利水晶品牌施華洛世奇 (Swarovski) 租用達12載的廣東道16號地下,建築面積約700方呎,去年底結業前月租150萬元,呎租2143元。其後業主以每月80萬元放租,已較原租金低46.7%。由於舖位已丟空超過半年,故此近期把租金減至30萬元,但要視乎租客背景及質素才會出租,叫租過去逾半年累減62.5%,更較舊租低120萬元或80%,惟目前仍未獲承租。

(信報)