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Agent hurt in clash over The Arles sales


The Arles in Fo Tan sold at least 60 out of 338 units it offered in the second round of sales over the weekend , amid a dispute between agents over the sequence of picking up the flats on Saturday.

At first it was just a verbal conflict between agents from the two of the largest local real-estate brokers in Hong Kong. Then it turned into a physical clash with one injured and taken to hospital.

New homes from other developers are also ready for action.

Kowloon Development (0034) has received nearly 2,000 checks by yesterday for the first batch of 312 units at Manor Hill in Tseung Kwan O, marking a 5.4-times over-subscription. The second price list may be released as soon as today.

The flats in the first price list range from 203 sq ft to 428 sq ft, with discounted per sq ft prices from HK$18,972 to HK$23,035.

The cheapest flat -- a 203-sq-ft unit -- is priced at HK$3.89 million after discounts, the lowest in the Lohas Park area in 13 years.

The Henley III in Kai Tak revealed its fourth price list offering 45 flats ranging from 229 sq ft to 778 sq ft, the developer, Henderson Land Development (0012), said.

The secondary market also performed well over the weekend with 12 deals recorded in a property agency's top 10 housing estates, up from 11 transactions last week.

In other news, retail shop transaction volumes increased 19.7 percent year-on-year to 146 in September, and the value of these deals nearly doubled to HK$2.62 billion, data from the Land Registry showed.

(The Standard)

 

遠東金融中心每呎60元市價租出

甲廈租賃於疫市下逐步回穩,消息指,由紀惠集團主席廖湯慧靄等持有的金鐘遠東金融中心高層單位,於交吉逾三年後,以每呎約60元租出,屬市價水平。

交吉逾三年

市場消息指出,金鐘遠東金融中心高層05及07室,面積約3423方呎,以每呎約60元租出,月租約205380元,據土地註冊處資料顯示,上址業主於2006年以1.15389億購入,以公司名義RISE CONCEPT INVESTMENT LIMITED持有,註冊董事為廖湯慧靄、廖偉芬及廖偉麟,以最新租金計,享租金回報約2.1厘。

據代理指出,上址於2018年中交吉至今,早前每呎叫租105元,惟受社運及疫情等因素打擊,市場承租力疲弱,故業主議租空間亦逐步擴闊,惟最新租金亦貼近市場價水平。

據代理行資料顯示,該甲廈近期頻錄承租個案,其中,中層01至02室,面積6382方呎,於今年9月以306336元租出,平均呎租約48元;此外,該甲廈低層11室,面積2606方呎,於今年7月以109452元租出,平均呎租約42元。

廖偉麟母親廖湯慧靄旗下紀惠集團,坐擁逾400億資產,包括持貨數十年收租的豪宅及甲廈。

(星島日報)

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港島甲廈空置率達10% 代理:創歷來第二高

中港通關未有定案,商廈靠本地需求,空置情況未有明顯改善,有代理行資料顯示,9月份港島區整體甲廈空置率約10%,接近歷來新高水平,按月上升0.21個百分點,按年大增1.83個百分點。核心商業區中以金鐘表現最疲弱,最新空置率按月升0.23個百分點至約9.02%,為核心商業區中最高。該行認為,雖然疫情緩和,但全面通關未有具體措施及日期,商廈缺乏中資及外資支持,預計短期內租售價受壓。

該行代理表示,9月份港島區整體甲廈空置率錄約10%,對比8月份上升0.21個百分點,較2020年同期更大幅遞增1.83個百分點,最新空置率接近歷來次高,據該代理行自2006年記錄空置率走勢,對上一次新高水平為今年7月份約10.02%,反映今年港島區空置情況仍見嚴重。

金鐘表現最疲弱

其中,金鐘區表現令人擔憂,9月份空置數字為9.02%,為核心區最高,按月升0.23個百分點,對比去年9月微增0.01個百分點。中環甲廈空置率升幅較輕微,由8月份約7.29%,上升0.35個百分點至最新9月份約7.64%;毗鄰上環區則維持於約9%水平,按月微增0.20個百分點至9月份約9.61%。灣仔及銅鑼灣空置情況對比8月份有所改善,然而整體空置率則處於偏高水平,兩區9月份空置率分別為13.12%及10.59%。

該代理預料,短期內港島核心區商廈空置繼續徘徊,租金預計持續受壓。

(星島日報)

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佳寶一個月急沽六鋪位 疫市下大手減磅共套現5.67億

疫市持續多時,整體經濟情況疲弱,部分財團選擇大手沽貨減磅,佳寶超市於過去一個多月,急沽6個鋪位,分布港九新界民生區,合共套現5.67億,部分鋪位由佳寶自用,部分則作為出租。

過去一個多月,佳寶超市迅速沽出6個鋪位,最大宗的是深水埗一個自用鋪位,順寧道253號地下巨鋪,現址佳寶超市,另加一個交吉地庫,建築面積合共約11550方呎,以1.23億易手;由於該鋪位自用,佳寶先後於2013年及2020年併合入上址,作價共約9280萬,帳面獲利約3020萬,物業升值約33%。

市場人士眾說紛紜

由於經營超市關係,一直以來,佳寶超市創辦人林曉毅以自用角度,集中購買民生地段鋪位,不少更位處街市旺段,自用以外,更將部分出租。對於林氏今番大手沽貨,市場人士眾說紛紜,有說他急需資金作其他用途,因而迅速沽貨;另一個說法是,在疫市持續下,市民多留守家中煮飯,街市及超市食品需求殷切,帶挈有關鋪位水漲船高。投資者在商言商,林曉毅趁勢減磅止賺,部署下一步行動。本報聯絡林曉毅,惟直至截稿時,未獲回覆。

帳面合共賺取1.34

本報統計他過去一個多月沽售6個鋪位,合共套現5.67億。除了衙前塱道56至66號御門.前地下C號鋪,蝕讓386萬外,其餘五個都賺錢,金額由320萬至3980萬不等,合共賺取1.34億,扣除所蝕讓,帳面仍有逾1.3億的淨獲利。

此6個鋪位分布六個民生區,深水埗、長沙灣、九龍城、土瓜灣、屯門及西灣河,其中,持貨逾10年的是深水埗荔枝角道302至304地鋪,建築面積2400方呎,以6500萬易手,於2010年以2520萬購入,持貨11年升值約1.57倍。而持貨只有六年的土瓜灣及屯門鋪位,帳面錄得10%至20%的升幅。

業內人士指,核心鋪位高峰期為2012至2014年,於此時期購入鋪位,不少錄蝕讓,惟民生地段鋪位,向來表現平穩,林曉毅在疫市下沽貨,仍然獲得不俗的盈利。

(星島日報)

 

港鐵東涌項目掀大中財團爭奪

港鐵項目成土地供應重鎮,旗下東涌牽引配電站物業項目,將於本周五截標,市場人士預期,將吸引大型發展商及以合組財團形式參與,近年頻頻奪地得手的會德豐地產,就表明一定入標競投。

東涌牽引配電站項目,地盤面積約15.5萬方呎,可建住宅約93.96萬方呎,料可供應1400至1800伙,為東涌區近年最具規模新供應。

會地梁志堅:一定會入標

會德豐地產主席梁志堅向本報表示,集團對東涌牽引配電站項目相當有興趣,表明一定會入標競投,並指東涌至今發展相當完善,看好區內前景。他認為,上述項目適合發展中小型單位為主,料目標主打家庭客,加上項目鄰近港鐵東涌站,位置優越。梁志堅又透露,集團雖然於東涌區內持有項目,但尚未發展,希望上述東涌配電站項目,能成為集團於東涌首個發展項目。

有測量師認為,東涌牽引配電站項目位置不俗,尤其是將來東涌東站發展,將會大大受惠,而未來東涌東及西延綫,將有助整個地區發展,然而項目補地價過高,相信發展商難以進取價競投。

資料顯示,項目位於東涌文東路、毗鄰東涌北公園。補地價超過47.65億,每方呎約5072元,分紅比例不少於15%,另發展商需額外出價競投,入場價不低於2.5億。

項目於上月底合共接獲35份意向書,包括新地、長實、恒基、信和、新世界及會德豐地產、南豐、華懋、佳兆業、遠東發展、建灝地產、英皇國際、其士國際、路勁、中國海外與萬科香港等不同財團提交意向。

(星島日報)

 

資策傳2.37億買中環舊樓

市區重建地盤有價,中環威靈頓街一幢由五金行持有的舊樓,獲財團斥資2.37億元高價購入,呎價逾4萬元,料由毗鄰業主資本策略 (00497) 購入的呼聲高,將可合併成一個佔地約6000方呎的地盤作重建發展。

根據土地註冊處資料,中環威靈頓街154及156號一幢相連物業,以2.37億元登記售出,新買家為海外註冊公司DOUBLE COSMOS LIMITED。據了解,物業佔地約1200方呎,現為6層高舊樓,總建築面積約5493方呎,以成交價計算,呎價約4.31萬元。

上址原業主為售賣鎖類及五金產品的永利銅鐵或有關人士,早於1972年以35萬元購入,大幅獲利逾2.36億元,升值676倍。據悉,物業的部分地舖及樓上大部分單位,目前俱由原業主自用。

永利銅鐵2.7億轉購上環物業

由於沽出自用物業,永利銅鐵或有關人士亦在短時間內斥2.7億元購入上環永樂街59號全幢6層高舊樓,總建築面積約10917方呎,呎價約2.47萬元。以呎價作比較,永利銅鐵或有關人士沽出威靈頓街的物業,較入市永樂街高出約74%。

是次買入威靈頓街154及156號的DOUBLE COSMOS LIMITED,雖然為海外註冊公司,但據悉由毗連物業的業主購入。資料顯示,資本策略早於2015年起收購位於威靈頓街及鴨巴甸街交界的威靈頓街160至164號曾昭灝大廈,至2019年完成收購。該大廈地下至1樓為著名中式食肆蓮香樓,雖然不斷有指物業將清拆,但未有實際行動,料與業主有意進一步擴大地盤面積才開始發展有關。據悉,位於曾昭灝大廈旁的威靈頓街158號全幢,2019年中已獲海外註冊公司透過公司買賣形式購入,傳當時作價約2億元,買家亦有指為資本策略。

地積比15 可重建商廈

由於是次資本策略成功以高價購入威靈頓街154及156號,意味已購入威靈頓街154至164號全數業權,地盤佔地可達6000方呎,地皮屬「商業」規劃用途,地積比率達15倍,可建一幢總樓面約9萬方呎的商廈,為核心商業區提供罕有的新供應。

事實上,資本策略對中環區情有獨鍾,現正發展的項目包括閣麟街48號及威靈頓街92至96號,都將建成銀座式商廈,總樓面分別為3.18萬及4.32萬方呎。

(信報)

 

「磁帶大王」陳秉志7千萬沽舖

投資者「磁帶大王」陳秉志密密沽貨,剛以約7,000萬元,沽出觀塘開源道觀塘廣場商場舖位。

觀塘廣場錄得舖位成交,涉及地下20至25號舖,面積約1,687平方呎,以約7,000萬元易手,呎價約4.15萬元。該舖屬商場內舖,惟開源道人流暢旺,故舖位價值亦高。

持有多組舖位 市值約1

「磁帶大王」陳秉志接受查詢時,表示舖位將以交吉交易,而買家購入自用。他指,早於20年前以3,000萬元購入觀塘廣場地下多組舖位,包括16至25號舖,如今沽出一部分,另亦持有16至19號舖,面積由268至507平方呎不等,分別由找換店等租用,市值約1億元,預計全數售出,可套現約1.7億元。

陳秉志近月積極沽貨,先後沽出中環中心全層商廈、元朗加州花園兩間洋房等。

(經濟日報)

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